A entrega das chaves marca a realização do sonho da casa própria, mas também pode trazer custos inesperados para os compradores. Entre eles, o valor da taxa de condomínio aparece como a principal fonte de atrito na implantação de novos empreendimentos, superando questões como atrasos nas obras, vistorias e escolha do síndico.
O dado faz parte de uma pesquisa do Grupo Superlógica, plataforma de soluções para o mercado imobiliário, em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc). Conduzido pela Brandwagon, o levantamento ouviu 53 das 96 grandes incorporadoras associadas à entidade.
Segundo o estudo, 65% dos entrevistados apontaram o valor da cota condominial como um dos principais focos de conflito durante a Assembleia Geral de Instalação (AGI), reunião que formaliza a criação do condomínio. As reclamações relacionadas a atrasos, vistorias ou entrega da obra foram citadas por 60%, enquanto a escolha do síndico apareceu em 53% das respostas.
Planejamento antecipado pode reduzir conflitos
A pesquisa também identificou que parte das incorporadoras define ou valida o valor do condomínio apenas no dia da Assembleia Geral de Instalação. Essa situação ocorre em 33% das empresas consultadas e pode ampliar a insatisfação dos novos moradores, que precisam incorporar a despesa ao orçamento familiar após a compra do imóvel.
A participação antecipada da administradora é apontada como um caminho para melhorar esse processo. Para 80% dos executivos ouvidos, a atuação da empresa responsável pela administração condominial é crucial para a satisfação dos moradores no período posterior à entrega das chaves.
Apesar disso, em 44% das incorporadoras participantes, o envolvimento da administradora começa somente até três meses antes da entrega. Ao avaliar o cenário ideal, 80% dos entrevistados defenderam que essa participação ocorra com pelo menos três meses de antecedência, enquanto 34% consideraram que o trabalho deveria começar ainda na concepção do projeto.
“Quem entra cedo participa de definições importantes e chega à entrega com o condomínio organizado. Quem entra às vésperas da AGI recebe decisões tomadas por terceiros e precisa responder por elas”, afirma Talita Zampieri, diretora de marketing do Grupo Superlógica.
A antecipação pode contribuir para organizar a implantação do condomínio, estabelecer maior previsibilidade para o orçamento inicial e reduzir conflitos na transição entre a obra e a ocupação do empreendimento.
