Passado o período de chuvas intensas, a hora é de partir para a manutenção predial- que envolve desde fachadas, a pisos, impermeabilização e elevadores. E os gastos com obras em condomínios, frequentemente vistos como um problema pelos moradores, devem ser encarados como investimento essencial para a preservação e valorização do patrimônio e da segurança. O alerta é do advogado especialista em Direito Condominial Marcio Rachkorsky, que chama atenção para o risco de aumento significativo de custos quando não há planejamento adequado.
Segundo ele, a manutenção não pode ser vista como gasto, mas como investimento. Isso porque intervenções feitas de forma preventiva costumam ter custo significativamente menor do que aquelas realizadas em caráter emergencial, quando os problemas já estão instalados.
Segundo o especialista, a falta de manutenção preventiva pode fazer com que despesas simples se transformem em intervenções emergenciais, elevando os custos em até três vezes. “Prevenção é sempre a melhor solução”, reforça.
Rachkorsky também destaca que até mesmo prédios novos precisam de manutenção contínua. A ausência de cuidados periódicos pode acelerar o desgaste das estruturas e gerar a necessidade de obras corretivas mais complexas e caras.
Outro ponto crítico é a execução de obras sem estudo técnico. Intervenções feitas de forma improvisada ou sem planejamento adequado podem resultar em retrabalho, dobrando os custos inicialmente previstos. Por isso, o acompanhamento de um engenheiro é considerado indispensável, inclusive para definir prioridades — primeiro o que envolve risco, depois o que é estético.
No campo da gestão, o advogado recomenda organização financeira e transparência. A criação de dois fundos — um de reserva e outro voltado à manutenção — é vista como estratégia eficiente para evitar sustos no orçamento.
Além disso, práticas como a realização de múltiplos orçamentos e a formação de uma comissão de moradores ajudam a dar mais legitimidade às decisões e reduzem conflitos internos, um dos principais desafios da administração condominial.
