Matéria publicada na revista impressa
A Enge+ – empresa com muitos anos no mercado – vem trazer uma reflexão essencial para os síndicos e administradores de condomínios de Campos: a questão das fachadas. No cotidiano, muitas vezes nos deparamos com a necessidade constante de manutenção nas fachadas, que se traduz na observação de desgastes e deteriorações prematuras.
É fundamental destacar que a negligência na manutenção da fachada não se limita apenas ao desgaste estético. Ela compromete a durabilidade do revestimento e, em alguns casos, esconde problemas mais sérios conhecidos como vícios ocultos. Infelizmente, muitos síndicos desconhecem esses aspectos, que podem transformar a gestão de um condomínio em um verdadeiro pesadelo.
Vícios Ocultos e Ensaios Obrigatórios
Entre as práticas negligentes que notamos, uma das mais preocupantes é a não realização do ensaio de tração axial. Desde 1996, esse teste é obrigatório para grande parte dos tipos de fachadas e consiste na avaliação do revestimento na fase de finalização da construção. No entanto, muitas construtoras ainda não realizam esse ensaio, deixando os síndicos e seus condomínios vulneráveis a problemas futuros.
Além disso, as juntas de movimentação são outro ponto crítico que requerem atenção especial. A falta de um dimensionamento adequado, considerado as características específicas da fachada, pode gerar falhas de projetos e executivas, como:
– Definição inadequada de profundidade e largura da junta.
– Impropriedades na profundidade do assentamento do delimitador de profundidade de junta.
– Aplicação e escolha incorreta do material selante.
Esses descuidos resultam na entrega de fachadas fora dos padrões de qualidade. O impacto pode ser sentido principalmente após o término da garantia, onde o síndico, muitas vezes, não compreende a origem das manifestações patológicas que surgem.
Caminhos para a solução
Entretanto, é essencial que o síndico não se sinta impotente diante dessas situações. O primeiro passo é contratar uma consultoria de fachada para avaliar seu edifício, pois apresenta um custo irrisório se comparado a uma inspeção de fachada convencional, e apenas através da Consultoria que será possível saber exatamente a estratégia a ser adotada, importante optar por empresas que disponham de Engenheiros Civis Patologistas para realizar um diagnóstico preciso, pois quando surgem vícios ocultos, sempre há uma oportunidade de buscar reparação judicial, responsabilizando as construtoras que falharam em suas entregas. Aliando-se a uma empresa especializada em fachadas, e a um advogado competente, é possível reivindicar os direitos do condomínio e restabelecer a dignidade na gestão condominial.
O papel das inspeções
Outro aspecto que merece destaque são as inspeções de fachadas, que devem ser realizadas de forma regular para garantir a segurança e a estética do prédio. De acordo com normas específicas, é necessário realizar inspeções totais a cada três anos, além de inspeções anuais de rejuntamento. Com o auxílio da tecnologia, como drones, essas inspeções anuais tornam-se mais acessíveis e econômicas.
O uso de drones permite não apenas verificação mais rápida e eficaz, mas também a geração de modelos 3D detalhados, destacando locais específicos de eventos patológicos e proporcionando visão abrangente da saúde da fachada.
Descubra como a Enge+ pode revolucionar a gestão do seu condomínio!
Na Enge+, nossa missão é estar ao seu lado, oferecendo suporte integral em todas as demandas do seu condomínio. Com uma equipe composta por dois engenheiros civis patologistas, que atuam como peritos judiciais, somos a única empresa na região a realizar o indispensável ensaio de tração axial. Especializados em fachadas, utilizamos também tecnologia avançada como drones para realizar inspeções e modelagens 3D, garantindo máxima precisão e eficiência em nossos serviços.
Nossas consultorias e inspeções abrangem todos os dispositivos do seu edifício, com ênfase nos aspectos necessários para a segurança e a qualidade da sua edificação. A Enge+ atua na elaboração de projetos, instalações e inspeções obrigatórias de dispositivos de ancoragem, SPDA e SCI (sistema de combate a incêndio). Além disso, disponibilizamos o serviço de autovistoria, com atuação de quatro peritos judiciais, uma prática essencial para a manutenção da integridade do seu condomínio.
Estamos à disposição para transformar sua gestão condominial, assegurando que seu edifício se destaque pela qualidade e segurança. Junte-se a nós através do contato (22) 99880-4435 e descubra como a Enge+ pode fazer a diferença.
