A 3ª Expo Meu Condomínio e 1o Encontro Regional de Direito Condominial recebeu, nessa sexta (4) e sábado (5), síndicos, advogados, engenheiros, arquitetos e moradores de condomínios de Campos e região. Durante os dois dias, eles tiveram a oportunidade de assistir palestras com profissionais de renome nacional, tirar dúvidas com estes profissionais e fazer muito networking. Durante todo o evento, também, os participantes foram contemplados com prêmios em diversos sorteios. A síndica Doralice Gonçalves foi a sortuda premiada com um final de semana no Vilarejo Praia Hotel, de Rio das Ostras.
Com a terceira edição do evento, a cidade de Campos reforça seu posto de berço do maior evento condominial do interior do estado do Rio de Janeiro. Entre os convidados de nível nacional, estava o juiz federal Rodolfo Hartmann que, de forma bem acessível, pôde falar sobre “Como funciona a cobrança das cotas condominiais em juízo”, no fechamento do primeiro dia de evento.
“A nossa legislação incentiva a solução consensual. Conciliação, mediação. O litígio não acaba só no judiciário. Hoje o advogado tem que tentar se valer de estratégias. E até, inclusive, reconhecer o outro advogado não como adversário. Porque durante muito tempo predominou essa cultura que nós chamamos de adversarial [um ganha tudo, o outro não ganhava nada]. Hoje, no campo do direito, talvez um advogado conversando com seu cliente e o outro advogado conversando com seu cliente, seja possível maximizar ganhos para todos, minimizar as perdas” explicou Hartmann, detalhando os caminhos mais otimizados para trabalhar no processamento no segmento.
Antes do juiz Hartmann, outras autoridades importantes do setor subiram ao palco do Anfiteatro IV, do Centro de Convenções da Uenf, para falar para síndicos, advogados, administradores, arquitetos, engenheiros, condôminos e pessoas que estavam no evento -seja para aprender mais sobre o segmento condominial ou para fazer negócios.
Entre os nomes presentes no primeiro dia, estava o presidente da 12ª Subseção da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), em Campos dos Goytacazes, Felipe Estefan, que em sua atual gestão, criou a primeira Comissão de Direito Condominial.
Estefan formou mesa de abertura junto do presidente da Comissão de Direito Condominial, Anderson Bruno Moreira de Moraes; o vice-presidente da Comissão de Direito Condominial, Dênis Muruci; presidente da OAB Jovem, Jan Felipe Gomes; a CEO da Meu Condomínio – revista, site, redes sociais e eventos voltados para condomínios- Suzy Monteiro e o diretor-presidente do Grupo Outside, Edvaldo Mendonça.
“Campos hoje é o principal centro urbano do interior do estado do Rio de Janeiro. Possui uma grande quantidade de condomínios. Verticais e horizontais. É um setor que movimenta 250 bilhões de reais no Brasil direta e indiretamente, segundo fontes da própria associação do setor. E é um dos maiores empregadores do nosso município. Quando a gente fala de setor condominial, normalmente a gente se remete a prédios com apartamentos e casas de moradores de pessoas físicas, mas o Porto do Açu é um grande condomínio. É um condomínio empresarial. E assim como o Porto do Açu é um condomínio empresarial, nós temos ainda dentro de Campos outros condomínios empresariais já existentes, já em funcionamento e que possuem síndicos profissionais. Então é uma oportunidade para todos debaterem os débitos, as dificuldades e as grandezas do setor”, esclarece Bruno, presidente da Comissão de Direito Condominial.
Durante seu discurso, Estefan também falou sobre a importância do aperfeiçoamento para conquistar a excelência.
“Hoje o mercado exige de nós não o conhecimento, mas um aperfeiçoamento na inovação tecnológica e especialização. Este passo que todos dão aqui, em discutir esta especialização do direito condominial, é importante porque viver em sociedade não é fácil. E viver no condomínio é mais difícil ainda. Eu que vivo em condomínio tanto residencial quanto comercial, sei dos desafios do dia a dia, principalmente quando envolve o dinheiro, a paz social. Hoje a profissionalização é um ganho […]. Eu acredito que esse evento vai trazer para todos nós um ganho de conhecimento muito grande para, principalmente, aqueles que militam na área”, pontuou o presidente da OAB Campos.
Outros palestrantes do primeiro dia de evento também discutiram temas relevantes para a área condominial. Entre os temas, foram levantados paralelos entre cooperativas financeiras e gestão condominial na palestra de Charles Medina Faria, diretor administrativo e financeiro da Sicoob.
Tema também comentado entre os participantes foi sobre assembleia virtual, onde as advogadas Mayara Hespanhol e Miliane Cerqueira abriram para o público as singularidades entre as “Assembleias virtuais e permanentes: Impacto na rotina dos condomínios”.
– É a assembleia que aproxima um condômino do outro e o síndico. A assembleia ordinária acontece anualmente [geralmente para eleição do síndico, prestação de contas]; a assembleia extraordinária é realizada quando necessário (geralmente para tratar de tema específico]. Estas duas são as principais. Com a pandemia, veio a assembleia virtual. Feita por meio de uma plataforma virtual- disse Mayara, exemplificando, aos presentes na plateia, as plataformas mais adequadas para se utilizar essa ferramenta.
E, na sexta, mais um tema levantado foi “Vícios construtivos e suas demandas judiciais”. Aqui, o Advogado Dênis Muruci, vice-presidente da Comissão de Direito Condominial, e o engenheiro Edilson Maciel, falaram sobre vícios construtivos, aqueles que vieram devido a falhas no projeto em um condomínio, sendo eles ocultos ou aparentes. Eles também defenderam a importância de cada condomínio ser assessorado por profissionais especializados para proteção do próprio síndico e condôminos.
Um ano, três edições da Expo Condomínio
Em um ano, três eventos foram realizados pelo Grupo Meu Condomínio. Isso, em dois anos em que a Revista Meu Condomínio foi fundada, publicação que deu o pontapé inicial para todas as outras faces do projeto. Hoje, o Grupo Meu Condomínio é o único hub de comunicação em toda a região, do Norte, Noroeste Fluminense e Região dos Lagos, voltados exclusivamente para condomínios.
– Neste tempo, descobrimos que o mundo condominial é um mundo à parte. Com suas regras próprias, com suas normas próprias e com suas estrelas. Nós temos estrelas no mercado condominial. Foi muito importante para mim conhecer e ser conhecida lá fora, até antes de ser conhecida aqui e isso gabaritou a gente para trazer pessoas que são de renome nacional. A gente trouxe, em março, o especialista Francisco Egito; trouxemos Sérgio Craveiro, presidente da Confederação Nacional dos Síndicos (Conasi). Desta vez, Fabio Quintanilha, do Síndico de Valor, que é um cara que circula o Brasil inteiro dando palestras, falando sobre sindicatura, trazendo novidades, trazendo ideias; além da super requisitada Marcia Montalvão; da síndica de sucesso em Duque de Caxias, Ana Paula Vieira; da professora da UFF, engenheira Renata Faísca, entre diversos outros grandes nomes. O que desejo a todos, em todos os eventos, é que aproveitem essa oportunidade – disparou Suzy.
Síndicos de Valor, Gestão na Prática, Autovistoria e Chá das síndicas, no sábado (05)
Criador do canal Síndicos de Valor, presente na rede social [com mais de 12,1 mil seguidores] e desenvolvedor de conteúdos e consultorias, inclusive com espaço de coworking direcionado ao segmento condominial; Fabio Quintanilha trouxe um olhar de leveza sob a perspectiva do setor.
Quintanilha falou sobre “O poder da comunicação na gestão do síndico”.
– Espero aqui criar uma mudança de mindset […]. Como que eu consigo olhar para o condomínio com mais leveza e como que eu transformo problemas que me geram desgastes, até emocionais, gerando estresse, em oportunidades de crescimento. E trazendo até mais paixão para aquilo que eu estou executando […]. O fato é que o meus problemas não são maiores ou menores, mas eles são mais facilmente resolvidos. Principalmente, através de uma gestão de boa Comunicação. E aí eu consegui encontrar no mercado, andando por esse Brasil, três perfis de síndicos. Síndico sucuri, pato e águia- explicou Fabio, a partir de sua perspectiva.
E para falar sobre “Gestão condominial na prática”, Campos recebeu a síndica e administradora do Rio de Janeiro Márcia Montalvão. “A gente começa no condomínio fazendo diagnóstico. […] O diagnóstico é como um pente fino na documentação obrigatória, na manutenção e conservação, equipe e documentação trabalhista e na parte financeira. Tem como você organizar ou planejar alguma coisa sem você entender onde você está? O diagnóstico é para isso. E durante a Gestão, a gente faz Governança, Riscos e Compliance”, explicou Marcia, defendendo o modelo junto aos síndicos.
Sobre leis [municipal e estadual] de Autovistoria, a professora da UFF/Niterói, Renata Faísca, relatou que é bem importante a necessidade de uma divulgação e conscientização, principalmente por ser uma legislação relativamente nova. “O treinamento de profissionais para desenvolver as atividades relacionadas é importante. Porque a gente consegue criar um nicho de profissionais que trabalhem com o tema e falem a mesma língua. Isso é importante. Fujam de pessoas com laudo pronto. Que é muito sério”, alertou.
A troca de experiências e informações foi o tema da última palestra. Nela, a super síndica de Duque de Caxias, Ana Paula Vieira fez uma roda de conversa com os síndicos de Campos – Gabriel Nunes, Suellen Sant’anna e Doralice Santos. O tema foi “Sindicatura real: dicas e trocas de experiências”.
“Gostaria de agradecer à Suzy e todos que participaram, palestrantes pela experiência que nós adquirimos aqui e que venham os próximos eventos e convites para estarmos compartilhando e vivenciando essas novas experiências”, agradeceu o síndico participante, Gabriel Nunes.
A 3º Expo Condomínio e 1º Encontro Regional de Direito Condominial foi promovido pela revista Meu Condomínio e a Comissão de Direito Condominial da 12ª Subseção da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), em parceria com o Grupo Outside.
Confira mais alguns flashes do evento:
