Empresário do Mercado Imobiliário
Administrador de Empresas, Especialista em Incorporação e Construção Civil e Mestrando em Planejamento Regional e Gestão da Cidade
Meu Condomínio — Apesar do momento de instabilidade que a economia vive, o setor imobiliário está otimista e reagindo. A que se deve isso?
Fernando A. Loureiro — Nosso país vive hoje um processo de estabilização econômica, com controle das taxas de juros em níveis historicamente baixos, retomada na confiança do mercado internacional e, especificamente no setor imobiliário, o crescente e latente déficit habitacional, a facilidade no acesso ao crédito e a busca pela melhoria da qualidade de vida. Todos estes fatores convergem para a tão esperada retomada do mercado que, durante os últimos 5 anos, permaneceu adormecida, intimidada por seguidos episódios políticos e econômicos que retraíram o “apetite” do mercado.
Meu Condomínio — Mesmo com a pandemia, não houve flutuações significativas nos preços dos imóveis…
Fernando A. Loureiro — O ano de 2019 já vinha prometendo ser de crescimento no segmento imobiliário e, mesmo que tímido, marcou o início de retomada do setor. Contudo, a pandemia logo nos primeiros meses de 2020 acabou contendo toda demanda reprimida por novos negócios imobiliários que, com a percepção e aceitação do “novo normal”, mostra alavancada gigantesca que promete surpreender até os mais otimistas, com grande aumento na procura por novos e confortáveis imóveis, com destaque para municípios de médio porte como Campos, que oferecem todas as possibilidades das grandes cidades, mas sem o alto índice de aglomeração e insegurança das capitais. 2020 é, sem dúvida, o ano para comprar e investir em imóveis.
Meu Condomínio — Há novos tipos de moradia surgindo com uso de tecnologia?
Fernando A. Loureiro — Hoje o mundo é das Startups. E no mercado imobiliário não será diferente. Elas estão revolucionando o segmento com inovações e muito capital, que mudarão como cada brasileiro mora, trabalha e escolhe seu imóvel. O presente e o futuro do setor passam pelas novas tecnologias que envolvem blockchain para contratos, big data e inteligência artificial para integrar diversos canais, para entender melhor o comportamento do consumidor e acelerar a compra e venda, com eficácia e redução dos custos transacionais.
Meu Condomínio — Comercialização de imóveis de forma digital veio para ficar?
Fernando A. Loureiro — As vendas 100% digitais já são realidade no mercado local. Produtos “sob medida”, com total capacidade de personalização e customização, são a grande novidade do mercado de casas em bairros e em condomínios. Hoje, em nossa empresa, por exemplo, o cliente pode escolher bairro, lote, projeto arquitetônico e acabamento da sua nova casa sem sair da atual. Atendimento 100% digital, aprovação de crédito virtual e assinatura de contratos particulares por biometria tornam a experiência de compra mais ágil, completa e surpreendente. Esse é, definitivamente, o futuro do segmento imobiliário: exclusividade, inovação e praticidade.
Meu Condomínio — Há mudança na procura por novos tipos de imóveis pós-Covid, como reflexo dos meses de isolamento?
Fernando A. Loureiro — A necessidade de isolamento social despertou nas famílias a importância de se ter espaços mais amplos, arejados e confortáveis. Com isso, o conceito de moradia e habitação foi reavaliado e vemos novas tendências surgindo no segmento de média-alta renda. Em destaque, a mudança de preço e localização dos imóveis de alto padrão, já que a tecnologia e a melhor mobilidade encurtam distâncias e possibilitam trabalho remoto, permitindo às pessoas morarem fora das regiões centrais.
Meu Condomínio — O home office, adotado de modo urgente, irá impactar o mercado imobiliário residencial?
Fernando A. Loureiro — Neste inesperado “novo normal”, tem sido admitido e até motivo de descontração, um funcionário participar de vídeoconferência, enquanto seu filho brinca e corre pela sala com seu pet. Contudo, com a profissionalização deste modelo remoto, as empresas exigirão maior concentração de seus colaboradores e que eles tenham espaços específicos para o trabalho, com conexões de alto de desempenho e que garantam a produtividade e empenho necessários. Isso exigirá espaços adequados para o exercício laboral pleno em casa.
