A Sindicatura é uma função eletiva de muita responsabilidade, dentre elas a de manutenção do condomínio, pois afeta o conforto, segurança e valorização patrimonial.
Na situação de implantação do condomínio, o Síndico deve fazer uma vistoria minuciosa, se necessário com a ajuda de um profissional especializado, para se certificar que a construtora cumpriu o projeto com a qualidade esperada.
No caso de assumir um condomínio que já tenha passado desta fase, é obrigatório que o condomínio faça, de 5 em 5 anos (referência Rio de Janeiro), o laudo de autovistoria com o comunicado à Prefeitura. Este laudo deve ser realizado por um grupo de especialistas, pois serve para atestar a segurança das instalações no condomínio, dentre elas a área civil, hidráulica, elétrica, gás e incêndio. Quando o condomínio necessita de alguma adequação, deve ser mencionado, justificando tal embasamento e estipulando um prazo para sua execução.
Além disso, o condomínio, independente de tamanho e tipo (residencial, comercial, misto, flat, shopping, etc.), tem as mesmas obrigações de manutenção, podendo variar, de acordo com a região, com base em leis municipais e estaduais, tendo como principais: Autovistoria predial, de marquise, teste de potabilidade da água com limpeza dos reservatórios, dedetização, desratização, Ria de elevador, certificação do gás, na parte contra incêndio, o AVCB ou C.A. do Corpo de Bombeiros, recarga de extintor, reteste de mangueiras de incêndio, para raio (SPDA).
Outras manutenções, apesar de não serem obrigatórias por lei, são necessárias, como: Quadro elétrico, gerador, bomba, exaustor, sistema de pressurização, ar condicionado, limpeza de caixa de gordura, manutenção de chapim e fachada, etc.
O Síndico responde nas áreas cível, criminal, tributária e ambiental e, por isso, deve ter um conhecimento multidisciplinar para entender a situação e pode tomar a decisão de contratação de um especialista.
O ideal é, após o diagnóstico da situação do condomínio, montar um planejamento de manutenções a serem executadas no decorrer da gestão, refletindo na previsão orçamentária para seu fiel cumprimento.
Afinal, o Síndico não precisa saber tudo, mas deve ser bem assessorado.
