As novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que começaram a valer na última sexta-feira (7), prometem aquecer o mercado imobiliário, inclusive em Campos. Elas aumentam o subsídio para aquisição de imóveis e reduzem a taxa de juros para famílias de baixa renda, nas faixas 1 e 2 do programa.
Conforme anunciado no fim do mês passado, o subsídio para famílias de baixa renda – com renda mensal de até R$ 2.640 (faixa 1) e até R$ 4,4 mil (faixa 2) –, passou de R$ 47 mil para até R$ 55 mil.
O subsídio é uma espécie de desconto aplicado conforme a renda da família e a localização do imóvel. A partir de hoje, o teto dos imóveis para as faixas 1 e 2 do programa será de R$ 264 mil para os municípios com população de 750 mil habitantes ou mais; R$ 250 mil para as cidades com população entre 300 mil e 750 mil habitantes; R$ 230 mil para os que têm população entre 100 mil e 300 mil habitantes; e R$ 200 mil para cidades com população inferior a 100 mil habitantes.
Guilherme Malaquias, gestor comercial da MRV, também acredita as alterações no programa vão elevar o volume de vendas dos imóveis no país. Segundo ele, as novas regras contemplam, sobretudo, as pessoas com faixas de renda mais baixas.
“A MRV, uma das maiores incorporadoras do ‘Minha Casa, Minha Vida’, está acompanhando as mudanças em relação à nova fase do programa e se mantém atenta às atualizações e oportunidades de aquecimento do mercado imobiliário. Estamos otimistas com o atual cenário e reforçamos o nosso compromisso com os brasileiros na jornada da casa própria. As mudanças são bem favoráveis para os clientes de renda mais baixa, pois pode ter subsídios de até R$ 55 mil, além das melhores taxas de juros do mercado”, pontuou Guilherme.
Corretor de imóveis em Campos, Wilson Júnior destaca que as novas regras contemplam tanto as pessoas que trabalham com vínculo empregatício – carteira assinada -, quanto os autônomos. Além disso, ele acredita que o acréscimo do valor máximo dos imóveis, o aumento do subsídio e a redução dos juros vão aquecer o mercado imobiliário no município.
“As mudanças no novo programa Minha Casa, Minha Vida, certamente vão aumentar de forma considerável o acesso à moradia própria na nossa cidade e no país todo. A tendência e expectativa do mercado Imobiliária são de um aumento substancial nas vendas de imóveis e na construção de novos empreendimentos”, destacou Wilson Júnior.
Valor do imóvel
Também foi ampliado o valor máximo do imóvel por faixa de renda. Assim, para famílias com renda entre R$ 4,4 mil e R$ 8 mil (faixa 3), o valor máximo do imóvel passou de R$ 264 mil para até R$ 350 mil em todos os estados.
A estimativa é de que a medida traga um incremento de 57 mil novas contratações na faixa 3, das quais 40 mil ainda em 2023.
Já os juros cobrados de famílias com renda mensal de até R$ 2 mil caíram de 4,25% ao ano para 4% nas regiões Norte e Nordeste; e de 4,5% para 4,25% ao ano nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste.
