Paciência, constante aprendizado e diálogo constante. Estes são os principais conselhos do síndico profissional Gabriel Nunes a quem está começando na sindicatura ou para aqueles que já estão na estrada, mas buscam a profissionalização. Aos 31 anos, Gabriel já dedica sete à sindicatura, sempre com objetivo de crescer. Ele é o Síndico de Campos entrevistado nesta edição da revista Meu Condomínio.
Revista Meu Condomínio – Como iniciou como síndico?
Gabriel Nunes – Em 2014, morei em um condomínio, onde o síndico era morador e fazia uma gestão ruim, não só por falta de conhecimento, mas por má índole. Aquilo me revoltava, pois todos condôminos pagavam pelo erro de um. Entrei como subsíndico para tentar ajudar na administração, mas minhas ideias não batiam com as do síndico, nossa relação de trabalho não deu certo e ele acabou pedindo renúncia ao cargo. Foi quando me candidatei a síndico, mas não fui eleito, principalmente pela minha pouca idade – na época tinha 23 anos. Quando comprei meu apartamento, me candidatei como síndico morador, justamente para tentar fazer boa administração e assim valorizar o patrimônio que comprei com tanto sacrifício. Fui eleito na assembleia de implantação em 2016 e minha remuneração era apenas a isenção de condomínio – R$ 196. Consegui fazer uma excelente administração, a ponto de além de ser reeleito após meu primeiro ano de mandato e a assembleia aprovou minha remuneração maior que do que meu salário como office boy. Foi então que resolvi fazer da função de síndico minha profissão. Fiz o curso de síndico profissional pelo Síndico Net, comecei a participar das assembleias de eleições e tive sucesso em algumas. Cheguei a administrar simultaneamente quatro condomínios grandes e um pequeno, um total de 1.538 unidades. Abri uma empresa e contratei uma funcionária.
Meu Condomínio – Qual momento mais difícil?
Síndico Gabriel – Em setembro de 2020, quando eu administrava cinco condomínios. Devido o impedimento de fazer assembleias presenciais por conta da pandemia, os mandatos de síndico que venciam a partir de abril de 2020 foram prorrogados para outubro. Tive que fazer todas assembleias de prestação de contas e eleição em um mesmo mês, sem contar que meu filho mais novo tinha um mês de vida nessa ocasião, o que, além de aumentar meus compromissos com a família, não tinha mais noites inteiras de sono.
Meu Condomínio – Já vi você dentro de cisterna, mexendo em obra… síndico também tem que por a mão na massa?
Síndico Gabriel – (Risos) Só coloco a mão na massa quando o zelador não consegue fazer o serviço, para ter uma solução mais rápida e reduzir custo com mão de obra especializada. Um detalhe que poucos sabem, sou técnico em automação industrial, tenho treinamento para trabalho em espaço confinado e primeiro socorros, portanto tenho noção de tudo um pouco em manutenção e segurança de trabalho.
Meu Condomínio – Na última Expo Meu Condomínio, você cancelou uma viagem para estar no evento. É importante atualização do síndico? Adquirir cada vez mais conhecimento faz a diferença?
Síndico Gabriel – Sim, com certeza! O síndico que não se atualiza está fora do mercado. O conhecimento nunca é demais e para os síndicos é sempre importante se atualizarem, pois novas leis são criadas, outras atualizadas. O mercado mudou muito após a pandemia, então todo conhecimento é pouco para um gestor de patrimônio alheio.
Meu Condomínio – Como você vê a profissionalização da sindicatura?
Síndico Gabriel – Síndicos amadores, no caso de moradores que usam de suas horas vagas para administrar o condomínio, não dá certo! Acho que mesmo o síndico morador deve fazer curso de síndico profissional para saber o “beaba” de uma gestão de condomínio. Mas o síndico não apenas administra o condomínio: lida com dinheiro e pessoas. Nada mais seguro para o condômino escolher um gestor experiente e qualificado para essa função tão árdua.
Meu Condomínio – Qual dica para quem está começando?
Síndico Gabriel – Em primeiro lugar ter muita paciência para aguentar não só os problemas do dia a dia do condomínio, mas os que os próprios condôminos criam. Segundo, fazer o curso de síndico profissional e realizar o máximo de reuniões com o conselho, subsíndicos e abertas com os condôminos. É sempre muito importante ouvir as vontades deles, afinal são eles em assembleia que definem tudo sobre o condomínio. Nessas reuniões, normalmente, só vão os que têm idéias boas e querem ver o condomínio evoluir. Se tentar fazer isso em grupo de whatsapp, os condôminos problemáticos que não agregam em nada, vão dominar as mensagens oprimindo as boas ideias dos demais.
