A importância da manutenção predial

É um engano pensar que o trabalho em uma edificação está concluído depois que ela é entregue. A sequência construtiva de maneira correta não é sozinha a base para que um prédio dure por muitos anos. Somente com a manutenção constante que ele resiste ao teste de durabilidade do tempo. Por isso a manutenção predial é fundamental para zelar pelas boas condições de um imóvel. Ao falarmos de manutenção temos a manutenção preventiva  que é extremamente importante , pois nela são detectados possíveis problemas que uma edificação poderá apresentar , evitando assim grandes gastos com  necessárias correções para manter o funcionamento do imóvel e aí entramos na segunda manutenção que também é de extrema relevância e na maioria das vezes quase inevitável , que é a manutenção corretiva que ocorre quando o problema é constatado e tem a necessidade de corrigir o quanto antes pois põe em risco o funcionamento da estrutura . As manutenções são levantadas através da vistoria predial, que sendo feita no período recomendado na lei nº 6400/2013, consegue reduzir em até 70% o custo de manutenção corretiva através das manutenções preventivas relatadas. Caso o imóvel não passe por esse processo ele pode apresentar perda da vida útil e também pode desvalorizar até 90%. Já houve casos de imóveis que apresentaram problemas pela falta de manutenção que foram detectados em estados muito avançados e quase irreversível, chegando a perder totalmente o seu valor por apresentar risco para residir e um custo muito alto para uma possível reparação. Lembrando que o síndico é o responsável por manter em ordem a Inspeção Predial, contratando o profissional competente para elaborar o laudo técnico e colocar em prática o que for instruído no documento. Caso contrário, o síndico poderá responder civil e criminalmente por danos que prejudiquem a edificação e as pessoas. O engenheiro que elabora o laudo técnico não é culpado por ocorrências danosas, que ocorram quando houve indicação de risco e o síndico não contratou equipe para corrigi-lo.